Gecertificeerd, geen tussenpersoon
Je dossier wordt behandeld door een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie, niet doorgegeven aan een onderaannemer die je nooit spreekt.
Gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie
Je asbestattest,
Je asbestattest,
correct en op tijd.
Verkoop je een pand gebouwd vóór 2001? Dan mag de compromis pas getekend worden met een geldig asbestattest. Wij komen ter plaatse, maken de inventaris op en leveren het attest van de OVAM af.
- Offerte op maat
- Erkend labo voor stalen
- Alle keuringen in één bezoek
Voor wie
Kies je situatie
Een eigenaar die verkoopt heeft andere vragen dan een makelaar met twintig dossiers of een syndicus die naar de algemene vergadering moet. Daarom staat het per groep apart.
Particulieren
Je verkoopt, schenkt of verdeelt een woning van vóór 2001 en wilt weten wat je zelf moet regelen.
Vastgoedprofessionals
Makelaar, notaris of bouwprofessional met dossiers die op tijd compleet moeten zijn.
VME en syndici
Een appartementsgebouw dat een attest nodig heeft voor de gemeenschappelijke delen.
Diensten
Alles wat de notaris
Alles wat de notaris
van je vraagt.
Bij de verkoop van een oudere woning komen er snel drie of vier attesten bij kijken. Wij voeren ze allemaal zelf uit, in één plaatsbezoek, en leveren één dossier af dat je zo kunt doorsturen.
Alle diensten en tarieven
Asbestattest Niet-destructief, verplicht bij verkoop
Voor elk gebouw van vóór 2001 dat verkocht, geschonken of verdeeld wordt. Wij inventariseren, de OVAM levert het attest af.
Destructief asbestattest Voor sloop en renovatie
Je aannemer wil weten wat er achter de wanden zit vóór hij begint. Wij brengen ook het ingesloten asbest in kaart.
Asbestanalyse Eén materiaal, één zekerheid
Twijfel je over een golfplaat of een vloertegel? Wij nemen het staal en een door FOD WASO erkend labo doet de analyse.
EPC Residentieel en niet-residentieel
Verplicht bij verkoop én verhuur. Wij verzamelen ook je bewijsstukken, zodat je label niet onterecht laag uitvalt.
Elektrische keuring Verkoop, nieuwbouw of uitbreiding
Voor installaties van vóór oktober 1981 zonder geldig verslag, en na elke belangrijke wijziging.
Stookolietankkeuring Boven- en ondergronds
Zonder geldig conformiteitsattest houdt de notaris de akte tegen. Wij keuren de tank en leveren dop en attest af.
Dezelfde deskundige die je pand bezoekt, volgt je dossier op en beantwoordt de vragen van je koper.
Waarom Asbelo
Een attest dat de verkoop
01
02
03
04
Een attest dat de verkoop
vooruithelpt, niet vertraagt.
Een slordige inventaris kost tijd bij de notaris en geeft de koper een reden om te onderhandelen. Wij documenteren elk materiaal met foto's, motiveren elke conclusie en laten geen enkele ruimte ongezien. Een attest dat van de eerste keer correct is, houdt je verkoop op schema.
We bellen vóór we verder werken
Blijkt het pand groter of complexer dan opgegeven, dan nemen we eerst contact op. Je beslist dan zelf of we doorgaan.
Stalen naar een erkend labo
Wij gokken niet. Elk twijfelgeval gaat naar een door FOD WASO erkend laboratorium, en het analyseverslag zit bij je dossier.
Opvolging is inbegrepen
Vragen van je koper, makelaar of notaris beantwoorden we gewoon, ook maanden later. Daar staat geen uurtarief tegenover.
7/7
Telefonisch bereikbaar voor dringende vragen
2001
Bouwjaar dat de attestplicht bepaalt
10 jaar
Standaard geldigheid van het attest
2032
Deadline voor elk gebouw van vóór 2001
Zo verloopt het
Van aanvraag tot attest in vier stappen.
Je weet vooraf wat er gebeurt, wie langskomt, hoelang het duurt en wat het kost.
01
Je vraagt een offerte aan
Online in twee minuten of telefonisch. Wij hebben het adres, het bouwjaar en de oppervlakte nodig, plus of er plannen beschikbaar zijn. Je krijgt een offerte, opgesplitst in ereloon en de retributie van de OVAM.
02
We plannen het plaatsbezoek
Meestal binnen de week, dringend kan sneller. Je krijgt een korte checklist mee: kelder, zolder, garage, berging, stookplaats en tuinhuis moeten toegankelijk zijn. Reken op één tot drie uur.
03
De deskundige inventariseert
Elk asbestverdacht materiaal wordt gefotografeerd, opgemeten en beoordeeld. Waar nodig nemen we een klein staal voor het labo. Bij een niet-destructief attest blijven wanden en vloeren intact.
04
Je ontvangt het attest van de OVAM
Na de invoer levert de OVAM het unieke asbestattest af. Je krijgt het digitaal en het verschijnt in je woningpas. We bellen je even om de conclusies te overlopen vóór je het doorstuurt.
Stap 01 van 04
Concreet
Waar wij als eerste kijken.
Asbest zit zelden op één plaats. Dit zijn de zes plekken waar we het in een Vlaamse woning van vóór 2001 het vaakst terugvinden.
Zes van de twaalf plaatsen die we standaard nakijken.
Golfplaten en leienOp garage, tuinhuis, carport en soms op het hoofddak. Hechtgebonden, maar breekbaar zodra het verweert.
Leidingisolatie in de kelderLosgebonden en dus de gevaarlijkste soort. Meestal beschadigd op de bochten en de koppelingen.
Schouwbuis en ketelmantelDe grijze buis van de ketel naar de schouw, en het isolatiemateriaal in de omkasting.
Vinyltegels en hun lijmTegels van ongeveer 25 bij 25 centimeter met een zwarte onderlaag. Beide kunnen asbest bevatten.
Gevelplaten en dakrandenVlakke platen onder de dakoversteek, rond dakkapellen of als volledige gevelbekleding.
BijgebouwenGarage, atelier en tuinhuis worden het vaakst vergeten, terwijl daar net het meeste materiaal zit.
Herken je iets? Raak het niet aan en boor of zaag er zeker niet in. Een asbestanalyse geeft binnen enkele werkdagen uitsluitsel over één materiaal, of bekijk de volledige lijst van twaalf plaatsen.
De regels
Heb je een asbestattest nodig?
Zoek je situatie in de tabel hieronder. De regels komen van de OVAM, die ook het attest aflevert. Twijfel je nog? Bel ons met het adres en het bouwjaar bij de hand, dan weet je het binnen twee minuten.
| Situatie | Wat de wet zegt | Attest nodig? |
|---|---|---|
| Verkoop van een woning of appartement | Voor elk gebouw met bouwjaar vóór 2001. De inhoud van het attest gaat mee in de onderhandse verkoopovereenkomst. | Ja, verplicht |
| Gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw | Apart attest, aan te vragen door de VME of de syndicus. Verplicht tegen 31 december 2026, en vanaf 1 januari 2027 ook bij elke verkoop. | Ja, verplicht |
| Schenking of verdeling van een nalatenschap | Bij overdracht onder levenden ten bezwarende titel. Je notaris bevestigt of je dossier eronder valt. | Meestal wel |
| Verhuur van een woning | Geen verplichting om er een te laten opmaken. Heb je er wel een, dan bezorg je een kopie aan de huurder. | Nee, niet nu |
| Gebouw van 2001 of later | Asbest was vanaf dat jaar volledig verboden. Het kadastraal bouwjaar is bepalend. | Nee |
| Elke eigenaar, tegen 2032 | Ook zonder verkoop of verhuur moet elk gebouw van vóór 2001 tegen dan een attest hebben. | Ja, tegen 2032 |
De data die ertoe doen
2022
Sinds 23 november
Asbestattest verplicht bij de verkoop van gebouwen van vóór 2001.
2025
Sinds 1 mei
Apart attest verplicht voor de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen.
2032
Deadline
Elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 moet over een asbestattest beschikken.
2040
Doelstelling
Vlaanderen asbestveilig: alle risicovolle toepassingen verwijderd.
Twijfel je nog over je situatie?
Het bouwjaar uit het kadaster is bepalend. Is dat onbekend of foutief, dan helpen wij je het aantonen met bouwdocumenten of facturen. Daar hangt geen prijskaartje aan.
Wij werken samen met
Het verschil
Waar het bij anderen vaak misloopt.
Vergelijk je offertes? Let dan op deze punten. Ze bepalen of je eindfactuur klopt met wat je werd beloofd.
Wat je vaak ziet
- Een vanafprijs waar de retributie van de OVAM nog bij komt.
- Verplaatsingskosten die pas op de factuur opduiken.
- Een bezoek van een halfuur, waarbij de garage en de kelder overgeslagen worden.
- Een algemeen nummer, en elke keer iemand anders aan de lijn.
Wat je bij ons krijgt
- Ereloon en retributie apart vermeld, zodat je ziet waarvoor je betaalt.
- Twee labostalen inbegrepen in de offerte, extra stalen alleen in overleg.
- Verplaatsing inbegrepen binnen ons werkingsgebied.
- Elke ruimte nagekeken, ook de bijgebouwen en de kruipkelder.
- Je eigen asbestexpert, die je dossier kent en bereikbaar blijft.
Kennisbank
Zelf even nalezen?
Drie artikels die de meeste vragen beantwoorden, zonder verkooppraat en zonder vakjargon.
Alle artikels
Wanneer is een asbestattest verplicht?
Verkoop, schenking, erfenis of verhuur: de regels per situatie, met de datums die ertoe doen.
Lees verder
Asbest herkennen: 12 plaatsen in huis
Van golfplaten en leien tot vinyltegels, schouwbuizen en de mantel rond de ketel.
Lees verder
Asbestattest voor gemeenschappelijke delen
Wat een VME of syndicus moet regelen, wie het aanvraagt en hoe de kosten verdeeld worden.
Lees verder
Veelgestelde vragen
De vragen die we
De vragen die we
het vaakst krijgen.
Staat je vraag er niet bij? Bel gerust, ook voor een korte vraag.
Sinds 23 november 2022 heb je een asbestattest nodig bij de verkoop van een pand dat gebouwd is vóór 2001. De inhoud van het attest moet aan de koper meegedeeld worden bij het ondertekenen van de verkoopovereenkomst.
Ja. Voor de private delen van een appartement geldt dezelfde regel. Daarnaast moet elke vereniging van mede-eigenaars tegen 31 december 2026 een apart asbestattest hebben voor de gemeenschappelijke delen. Vanaf 1 januari 2027 moet dat bij elke verkoop van een appartement mee op tafel.
Tien jaar. Zijn er materialen met een hoog risico aanwezig, dan wordt die termijn teruggebracht tot vijf jaar. Een attest vervalt ook zodra er een recenter attest voor hetzelfde gebouw wordt opgemaakt.
Bij een niet-destructief attest worden er nooit wanden of vloeren opengebroken. Soms is een kleine beschadiging van een verdacht materiaal nodig om een staal te nemen. Dat overleggen we vooraf, we werken de plek netjes af en gebruiken de techniek die vezelvrijstelling voorkomt.
Dat betekent zelden dat er iets dringend moet gebeuren. Hechtgebonden materiaal in goede staat mag blijven liggen en krijgt het advies "veilig beheren". Alleen beschadigd of losgebonden materiaal krijgt een dringend advies. We zeggen je eerlijk welk geval het is.
Meestal plannen we het plaatsbezoek binnen de week in. Ligt je compromis al vast, laat dat dan meteen weten bij je aanvraag, dan stemmen we het plaatsbezoek daarop af zodat het attest op tijd bij de notaris ligt. We houden wekelijks ruimte vrij voor dringende dossiers.
Vrijblijvende offerte
Weet vandaag nog wat je
Weet vandaag nog wat je
asbestattest gaat kosten.
Twee minuten invullen en je krijgt een offerte voor je pand, zonder verplichting. Liever even bellen? Dat kan, ook op zaterdag.
- Offerte op maat
- Meestal binnen de week ter plaatse
- Attest rechtstreeks in je woningpas
Start je aanvraag
Vul het formulier in met het adres, het bouwjaar en de oppervlakte. Wij rekenen alles door en bezorgen je een offerte.
Of mail naar jens@asbelo.be