Asbestattest laten opmaken
Verkoop je een gebouw dat gebouwd is vóór 2001? Dan heb je sinds 23 november 2022 een geldig asbestattest nodig. Wij maken de inventaris op en de OVAM levert het unieke attest af.
- Verplicht bij
- Verkoop, schenking en verdeling van een gebouw van vóór 2001
- Geldigheid
- 10 jaar, of 5 jaar bij materialen met een hoog risico
- Doorlooptijd
- Plaatsbezoek meestal binnen de week, attest enkele werkdagen later
Een foto van het asbest in je gebouw
Een asbestattest, voluit asbestinventarisatieattest, wordt opgemaakt na een asbestinventarisatie van een gebouw door een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie. In dat attest staat welke materialen of gebouwonderdelen asbest bevatten, waar die zich bevinden, in welke staat ze zijn en hoe het asbest veilig beheerd of verwijderd kan worden.
Die informatie is belangrijk voor kandidaat-kopers: ze geeft aan in welke mate het gebouw asbestveilig is. Daarom moet het attest bij wet beschikbaar zijn en overgemaakt worden aan de kandidaat-koper vóór de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst of de notariële akte.
Niet-destructief betekent: je woning blijft intact
Een niet-destructieve inventaris beschrijft alleen de materialen die een risico kunnen vormen bij het dagelijkse gebruik van het gebouw. Tijdens de inspectie worden er nooit wanden of vloeren beschadigd om ingesloten asbest op te sporen. Ga je slopen of grondig renoveren, dan heb je wel een destructieve inventaris nodig.
Soms is er wel een kleine beschadiging van een verdacht materiaal nodig. Vaak kan alleen een laboanalyse met zekerheid bepalen of iets asbesthoudend is, en daarvoor moet er een stukje materiaal weggenomen worden. We overleggen dat altijd op voorhand en werken de plek netjes af.
Let op de geldigheidstermijn. De standaardtermijn is tien jaar. Worden er materialen met een hoog risico vastgesteld, dan wordt die teruggebracht tot vijf jaar. Een attest vervalt ook zodra er een recenter attest voor hetzelfde gebouw is opgemaakt.
Wat er in het attest staat
Alle asbesthoudende materialen
Elk materiaal met een omschrijving, de exacte locatie in het gebouw en een foto.
De staat van het materiaal
Hechtgebonden of losgebonden, beschadigd of intact, en of er risico op vezelvrijstelling is.
Advies per materiaal
Dringend verwijderen, verwijderen, maatregelen nemen of gewoon veilig beheren.
De eindconclusie
Asbestveilig of niet-asbestveilig, met de motivatie waarom.
Zo bereid je het plaatsbezoek voor
Met deze voorbereiding verloopt het bezoek vlot en hoeven we geen tweede keer langs te komen.
- Maak alle ruimtes toegankelijk. Kelder, zolder, garage, berging, tuinhuis, stookplaats en technische kokers horen er allemaal bij.
- Leg de plannen klaar. Bouwplannen, verbouwingsdossiers of een oude asbestinventaris helpen ons vooruit.
- Zorg voor sleutels. Van bijgebouwen, garageboxen en gemeenschappelijke ruimtes.
- Voorzie verlichting. In een kruipkelder of donkere zolder werkt het makkelijker met licht.
- Denk aan de huurders. Verwittig ze tijdig als het pand verhuurd is.
Veelgestelde vragen
Voor een gemiddelde woning reken je op één tot drie uur. Bij grotere of complexe gebouwen kan dat langer duren. We geven altijd vooraf een realistische inschatting mee.
Na het plaatsbezoek verwerken we de gegevens in de databank van de OVAM. Zijn er stalen genomen, dan wachten we op het labo. Meestal bezorgen we het attest binnen enkele werkdagen na het bezoek. Bij een dringend dossier laat je dat best meteen weten.
Dat hoeft niet, zolang wij toegang hebben tot alle ruimtes. Veel eigenaars laten de sleutel achter bij de makelaar. Ben je er wel bij, dan overlopen we de bevindingen graag meteen ter plaatse.
Ja. Als eigenaar kun je volmacht geven om een asbestattest te laten opmaken, bijvoorbeeld aan een notaris, makelaar of gebouwenbeheerder. Wij bezorgen je het juiste formulier.
Asbest in goede staat en hechtgebonden materiaal vormt meestal geen acuut probleem: het attest zal dan aangeven dat het veilig beheerd kan worden. Alleen beschadigd of losgebonden materiaal krijgt een dringend advies. We leggen je uit welke gevallen echt aandacht vragen en welke niet.
Combineer met deze diensten
Weet vandaag nog wat je
asbestattest gaat kosten.
Twee minuten invullen en je krijgt een offerte voor je pand, zonder verplichting. Liever even bellen? Dat kan, ook op zaterdag.
- Offerte op maat
- Meestal binnen de week ter plaatse
- Attest rechtstreeks in je woningpas
Start je aanvraag
Vul het formulier in met het adres, het bouwjaar en de oppervlakte. Wij rekenen alles door en bezorgen je een offerte.
Of mail naar jens@asbelo.be
