Je verkoopt, schenkt
of verdeelt een woning.
Dan heb je een asbestattest nodig zodra het gebouw van vóór 2001 dateert. Erf je zonder dat er verdeeld wordt, dan hoeft het niet. Op deze pagina staat wat je er zelf voor moet doen, wat je van ons terugkrijgt en wat de notaris ermee aanvangt. Zonder vakjargon, want je doet dit waarschijnlijk maar één keer.
- Je hebt het nodig
- Bij verkoop, schenking of verdeling van een gebouw van vóór 2001
- Tijd voor je
- Eén tot drie uur thuis zijn, verder regelen wij het
- Daarna
- Standaard tien jaar geldig, vijf jaar bij materialen met een hoog risico
Wat je zelf moet doen
Niet veel, en zeker niets technisch. De vier punten hieronder bepalen wel of het bezoek in één keer rond is of dat we moeten terugkomen.
Zoek het bouwjaar op
Het bouwjaar uit het kadaster bepaalt of je een attest nodig hebt. Staat het er niet in, dan helpt een oude bouwvergunning, een aankoopakte of een factuur van de bouw.
Maak alles bereikbaar
De zolder, de kelder, de garage, het tuinhuis en de stookruimte horen er allemaal bij. Een ruimte die op slot zit, kunnen we niet inventariseren.
Leg papieren klaar
Facturen van een dakwerk, een renovatie of een verwijdering van asbest zijn goud waard. Ze tonen aan wat er al weg is en schelen soms een staalname.
Zeg het als de datum vastligt
Heb je al een compromis of een afspraak bij de notaris staan, geef die datum dan mee bij je aanvraag. Dan plannen we daarop.
Garages en tuinhuizen worden het vaakst vergeten, terwijl daar het meeste asbest zit.
Wat je van ons terugkrijgt.
Niet alleen een attest, maar ook het verhaal erachter. Je moet aan een koper kunnen uitleggen wat er staat, en dat lukt niet met een lijst codes.
- Het asbestattest van de OVAM, met een uniek nummer dat de notaris kan opvragen
- Een overzicht van elk gevonden materiaal, met foto en vindplaats
- Per materiaal het advies: veilig beheren of laten verwijderen
- De analyseverslagen van het labo, als er stalen genomen zijn
- Een telefoontje om het geheel te overlopen voor je het doorstuurt
Wat de notaris en de koper ermee doen
De inhoud van het attest moet aan de koper meegedeeld worden bij het ondertekenen van de verkoopovereenkomst. In de praktijk stuur je het door naar je makelaar of notaris, die het aan het dossier toevoegt. Voor woningen komt het attest daarnaast in de woningpas terecht, zodat het bij een latere verkoop niet zoek raakt. Heb je een ouder appartement zonder woningpas, bewaar dan zelf een kopie.
Een gevonden materiaal is geen streep door de verkoop
Asbest in goede staat en hechtgebonden, zoals een golfplaten dak dat nog heel is, krijgt het advies "veilig beheren". Dat mag blijven liggen en je hoeft er niets aan te doen om te kunnen verkopen. Alleen beschadigd of losgebonden materiaal krijgt een dringend advies. Wij zeggen je eerlijk welk van de twee het is, ook als dat betekent dat je niets hoeft te laten uitvoeren.
Verkoop je een appartement?
Dan heb je een attest nodig voor je private delen. Het gebouw zelf moet tegen 31 december 2026 een apart attest hebben voor de gemene ruimtes, en dat is de taak van de vereniging van mede-eigenaars. Vanaf 1 januari 2027 heb je het ook nodig om te verkopen, dus vraag je syndicus tijdig of het er al is. Hoe dat werkt, staat op onze pagina voor VME en syndici.
Meerdere attesten nodig? Bij een verkoop komen er vaak drie of vier bij kijken. Wij doen ook het EPC, de elektrische keuring en de stookolietankkeuring, in hetzelfde bezoek. Wat de prijs bepaalt, lees je bij de tarieven.
Weet vandaag nog wat je
asbestattest gaat kosten.
Twee minuten invullen en je krijgt een offerte voor je pand, zonder verplichting. Liever even bellen? Dat kan, ook op zaterdag.
- Offerte op maat
- Meestal binnen de week ter plaatse
- Attest rechtstreeks in je woningpas
Start je aanvraag
Vul het formulier in met het adres, het bouwjaar en de oppervlakte. Wij rekenen alles door en bezorgen je een offerte.
Of mail naar jens@asbelo.be
