Veelgestelde vragen over het asbestattest

Sinds 23 november 2022 heb je een asbestattest nodig bij de verkoop van een pand dat gebouwd is vóór 2001. De inhoud van het attest moet aan de koper meegedeeld worden bij het ondertekenen van de verkoopovereenkomst.

De verplichting geldt bij elke overdracht onder levenden ten bezwarende titel, dus ook bij bepaalde schenkingen en bij de verdeling van een nalatenschap. Twijfel je over je situatie? Je notaris of wijzelf kunnen dat snel bevestigen.

Ja. Voor de private delen van een appartement geldt dezelfde regel als voor een woning. Daarnaast moet elke vereniging van mede-eigenaars tegen 31 december 2026 een apart asbestattest hebben voor de gemeenschappelijke delen. Vanaf 1 januari 2027 hoort dat attest bij elke verkoop van een appartement.

Dat tweede attest wordt aangevraagd door de vereniging van mede-eigenaars of door de syndicus, niet door de individuele eigenaar.

Bij een verhuring is er geen verplichting om een asbestattest te laten opstellen. Beschik je als verhuurder wel over een attest, dan bezorg je een kopie aan de huurder.

Tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 wel over een asbestattest beschikken, ook als er niet verkocht wordt.

Het bouwjaar dat het kadaster registreert, geldt als referentie. Is dat onbekend of duidelijk foutief, dan kan het bouwjaar aangetoond worden met documenten uit drie categorieën: stukken van na de oplevering, stukken uit de bouwfase, en documenten van vóór de bouw.

Denk aan een aanslagbiljet onroerende voorheffing, een aansluitingscontract voor nutsvoorzieningen, facturen van de aannemer, een stedenbouwkundige vergunning of oude bouwplannen.

Nee. Gebouwen die dateren van 2001 of later vallen niet onder de attestplicht, omdat asbest vanaf dat jaar volledig verboden was. Het kadastraal bouwjaar is daarbij bepalend.

De standaardgeldigheidstermijn is tien jaar. Die wordt teruggebracht tot vijf jaar wanneer er materialen met een hoog risico aanwezig zijn.

Een attest vervalt automatisch wanneer de termijn verstrijkt, of wanneer er een recenter asbestattest voor hetzelfde gebouw wordt opgesteld.

Een gebouw is asbestveilig wanneer er geen materialen aanwezig zijn die een risico vormen bij het normale gebruik ervan. Dat betekent niet noodzakelijk dat er geen asbest meer in zit: hechtgebonden materiaal in goede staat kan aanwezig blijven zonder dat het gebouw als onveilig wordt beoordeeld.

Wij bezorgen je het attest digitaal. Daarnaast kun je het raadplegen via de woningpas, het digitale paspoort van je gebouw. Ook je notaris en de kandidaat-koper kunnen het daar terugvinden zodra je het deelt.

Een oudere inventaris die niet volgens het huidige inspectieprotocol is opgemaakt, geldt niet als asbestattest. Ze is wel nuttig: ze versnelt ons werk en levert waardevolle achtergrondinformatie op. Breng ze dus gerust mee.

Bij een niet-destructief attest worden er nooit wanden of vloeren opengebroken. Wel is soms een kleine beschadiging van een verdacht materiaal nodig om een staal te nemen. We overleggen dat vooraf, werken de plek netjes af en gebruiken de juiste techniek zodat er geen vezels vrijkomen.

Voor een gemiddelde woning reken je op één tot drie uur. Voor grote of complexe gebouwen kan het langer duren. We geven vooraf altijd een realistische inschatting.

Zorg dat alle ruimtes toegankelijk zijn, inclusief kelder, zolder, garage, berging en tuinhuis. Leg bouwplannen, verbouwingsdossiers en eventuele eerdere inventarissen klaar, en zorg voor de sleutels van bijgebouwen.

Dat hoeft niet, zolang wij toegang hebben tot alle ruimtes. Veel eigenaars laten de sleutel achter bij de makelaar. Ben je er wel bij, dan overlopen we onze bevindingen graag meteen ter plaatse.

De prijs hangt af van het type gebouw, de oppervlakte, het aantal ruimtes en het aantal stalen dat nodig is. Daarbovenop komt de retributie die de OVAM aanrekent per afgeleverd attest. Wij maken vooraf een offerte voor je pand, zodat je weet waar je aan toe bent.

Lees meer over wat de prijs bepaalt

Meestal plannen we het plaatsbezoek binnen de week in. Heb je een dringend dossier, bijvoorbeeld omdat de compromis al vastligt, laat het dan meteen weten. We proberen dan sneller te schakelen.

Zeker. Asbestattest, EPC, elektrische keuring en stookolietankkeuring doen we in één bezoek. Dat scheelt je tijd en de gecombineerde prijs ligt lager dan de som van de losse opdrachten.