Asbestattest voor gemeenschappelijke delen
Een appartement verkopen vraagt om een attest voor de private delen. Maar tegen 31 december 2026 heeft ook het gebouw zelf er een nodig. Dit is wat een VME of syndicus daarvoor moet regelen.
Twee attesten, twee eigenaars
Bij een appartementsgebouw lopen er twee sporen naast elkaar. De individuele eigenaar heeft een asbestattest nodig voor zijn private delen wanneer hij verkoopt. Daarnaast heeft het gebouw een apart attest nodig voor de gemeenschappelijke delen, en dat is de verantwoordelijkheid van de vereniging van mede-eigenaars.
Die tweede verplichting geldt voor appartementsgebouwen van vóór 2001: uiterlijk op 31 december 2026 moet de VME het attest hebben. Vanaf 1 januari 2027 moet wie een appartement verkoopt in zo'n gebouw beide attesten kunnen voorleggen. Bestaat het attest voor de gemene delen er al eerder, dan hoort de inhoud ervan nu al bij elke verkoop meegedeeld te worden.
Wat valt onder gemeenschappelijke delen?
- De inkomhal, trappenhal en overlopen
- Kelders, gemeenschappelijke bergingen en fietsenstalling
- De stookplaats en de gemeenschappelijke installaties
- Technische kokers, leidingschachten en liftkoker
- Het dak, de gevels en de dakgoten
- De garages en carports die tot de gemeenschap behoren
Wie vraagt het aan?
De aanvraag gebeurt door de vereniging van mede-eigenaars, in de praktijk meestal via de syndicus. Die stelt een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie aan en legt de opdracht ter goedkeuring voor aan de algemene vergadering, of handelt binnen het mandaat dat hij daarvoor al heeft.
Hoe worden de kosten verdeeld?
Het gaat om een gemeenschappelijke kost, die verdeeld wordt volgens de aandelen in de gemene delen, zoals vastgelegd in de basisakte. Voor een individuele eigenaar blijft de kost daardoor beperkt, zeker in verhouding tot de kost van een attest voor een eengezinswoning.
Zo verloopt het in de praktijk
- Offerte en agendering. Je vraagt een offerte op en zet het punt op de agenda van de algemene vergadering, met een korte toelichting over de wettelijke verplichting.
- Voorbereiding. Wij vragen de basisakte, de plannen en de gegevens over eerder uitgevoerde werken op. Dat versnelt het bezoek aanzienlijk.
- Plaatsbezoek. Eén afspraak waarin alle gemeenschappelijke ruimtes doorlopen worden. Zorg voor toegang tot kelders, stookplaats en dak.
- Staalnames waar nodig. Verdachte materialen gaan naar een erkend labo.
- Attest en toelichting. Je krijgt het attest van de OVAM, met een verslag dat je zo aan de mede-eigenaars kunt bezorgen.
Tip voor syndici: agendeer het asbestattest samen met het EPC van de gemeenschappelijke delen. Eén bezoek, één beslissing op de AV, en een lagere totaalkost.
Veelgemaakte fouten
- Te laat beginnen. Zodra één mede-eigenaar wil verkopen, is het attest nodig. Wacht niet tot dat moment.
- Enkel de trappenhal laten bekijken. Kelders, stookplaats en dak horen er evengoed bij.
- Geen toegang voorzien. Ontbrekende sleutels zorgen voor een tweede verplaatsing en dus extra kosten.
- Het attest niet delen. Bezorg elke mede-eigenaar een kopie, zodat ze het bij een verkoop meteen bij de hand hebben.
Offerte voor je gebouw
Geef het aantal appartementen, het bouwjaar en het adres door. Je krijgt een offerte die je meteen op de agenda van de algemene vergadering kunt zetten.
