Wanneer is een asbestattest verplicht?
Sinds november 2022 is het asbestattest niet meer weg te denken uit het verkoopdossier. Maar de regels verschillen per situatie. Hier lees je wanneer je er een nodig hebt, en wanneer niet.
De basisregel
Vanaf 23 november 2022 heb je een asbestattest nodig bij de verkoop van een pand dat gebouwd is vóór 2001. De inhoud van het attest moet aan de koper meegedeeld worden bij het ondertekenen van de verkoopovereenkomst, en het attest zelf moet aan hem overgemaakt worden.
Het referentiejaar 2001 is geen willekeurige keuze: vanaf dat jaar waren de productie en het gebruik van asbest in België volledig verboden. Wat na 2001 gebouwd is, kan in principe geen asbest bevatten.
Per situatie
Verkoop van een woning of appartement
Attest verplicht als het gebouw dateert van vóór 2001. Voor een appartement gaat het om de private delen. De gemeenschappelijke delen hebben een eigen attest, dat de vereniging van mede-eigenaars laat opmaken.
Schenking en erfenis
De verplichting geldt bij overdrachten onder levenden. In de praktijk komt dat neer op verkoop, maar ook op bepaalde schenkingen en op de verdeling van een nalatenschap waarbij eigendom wordt overgedragen. Een zuivere erfenis zonder verdeling valt er niet onder. Vraag het na bij je notaris, die kent je dossier.
Verhuur
Bij een verhuring is er geen verplichting om een asbestattest te laten opstellen. Beschik je als verhuurder wel over een attest, dan bezorg je een kopie aan de huurder.
Gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw
Tegen 31 december 2026 hebben appartementsgebouwen van vóór 2001 een apart asbestattest nodig voor de gemeenschappelijke delen. Dat wordt aangevraagd door de VME of de syndicus, en de kosten worden verdeeld volgens de gebruikelijke verdeelsleutel.
Iedereen tegen 2032
Los van verkoop of verhuur moet elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 tegen 2032 over een asbestattest beschikken. Dat is de horizon waar de Vlaamse overheid naartoe werkt met haar doelstelling om Vlaanderen asbestveilig te maken.
Hoe wordt het bouwjaar bepaald?
Het bouwjaar dat het kadaster registreert, geldt als referentie. Is dat onbekend of duidelijk foutief, dan kun je het bouwjaar aantonen met documenten uit drie categorieën:
- Na de oplevering: een aanslagbiljet onroerende voorheffing, een aansluitingscontract voor water, gas of elektriciteit, of een oud verzekeringscontract.
- Tijdens de bouwfase: facturen van de aannemer, werfverslagen of een voorlopige oplevering.
- Vóór de bouw: een stedenbouwkundige vergunning, goedgekeurde bouwplannen of een aannemingsovereenkomst.
Wat als het attest ontbreekt?
Zonder geldig asbestattest kan de verkoop niet correct afgerond worden. In de praktijk stelt de notaris de akte uit tot het attest er is, wat de hele planning van koper en verkoper in de war stuurt. Bovendien kan de koper zich beroepen op het ontbreken ervan.
Het advies is dus eenvoudig: laat het attest opmaken zodra je beslist om te verkopen, niet wanneer de compromis al op tafel ligt. Zo heb je ook tijd om, indien nodig, iets aan de vaststellingen te doen.
Vraag je asbestattest aan zodra je beslist te verkopen. Wachten tot de compromis er ligt, kost je bijna altijd tijd.
Kort samengevat
- Verkoop van een gebouw van vóór 2001: attest verplicht.
- Verhuur: niet verplicht, wel doorgeven als je er een hebt.
- Gemeenschappelijke delen: apart attest tegen 31 december 2026, bij verkoop nodig vanaf 1 januari 2027.
- Elke eigenaar: attest tegen 2032.
- Gebouwd vanaf 2001: geen attest nodig.
Twijfel je over je situatie?
Bel ons met het adres en het bouwjaar bij de hand. In twee minuten weet je of je een attest nodig hebt.
